Nekretnine u Atini · za kupce sa Balkana
Savetujemo kupce iz Srbije i regiona pri kupovini stana, kuće ili investicione nekretnine u Atini i na Atinskoj rivijeri — od prvog razgovora do upisa u katastar, na srpskom.
O nama
Nezavisna savetodavna kuća za kupce sa Balkana koji razmišljaju o nekretnini u Atini — od Kolonakija do obale.
Radimo ono što biste hteli da vam je neko uradio pre prve kapare: objasnimo tržište, proverimo objekat i papire, izračunamo stvarne troškove i vodimo kupovinu do kraja. Govorimo srpski, znamo grčku proceduru i sarađujemo sa licenciranom mrežom u Atini.
Svaki broj ima izvor i datum. Ako nešto nije potvrđeno, kažemo da nije.
Kupujete kad znate šta kupujete. Ako nekretnina nije za vas, reći ćemo vam to.
Vlasnik ste tek upisom u katastar. Tu se naš posao završava — ne kod notara.
Usluge
Četiri stvari koje kupac iz inostranstva mora da reši u Grčkoj — i koje mi rešavamo sa vama.
Definišemo šta vam treba — kvart, budžet, namena — i biramo iz aktuelne ponude stanova, kuća i placeva u Atini i na rivijeri. Preglede organizujemo u jednom dolasku.
Pre kapare, ne posle. Advokat proverava vlasništvo i terete, inženjer legalnost objekta — jer notar bez sertifikata ne sme da overi prenos.
Pisani obračun svih troškova pre potpisa: porez na prenos, notar, advokat, upis, provizija. Kod novogradnje proveravamo da li je cena sa PDV ili + PDV.
Realan prinos, ne obećan. Dugoročno izdavanje kao osnova, kratkoročno kao bonus. Za one koji gledaju boravišnu dozvolu — pragovi, uslovi i ograničenja, pre nego što izaberete nekretninu.
Kvartovi
Pitanje „za šta vam stan treba“ obično reši dilemu za pet minuta. Ovo su naša polazišta.
Grad i kultura, sve peške. Najjače tržište za dugoročno izdavanje.
Obala na dvadeset minuta od Sintagme. Za one kojima je more uslov.
Vile, zelenilo i međunarodne škole. Izbor porodica koje hoće prostor.
Mirno, stambeno, uz metro. Kvartovi u kojima se živi.
More u gradu, sa cenama koje su još ispod ostatka Atine.
Mapa
Gde koji kvart stoji, koja linija metroa do njega stiže i koliko je obala daleko — slika koju držimo otvorenu dok radimo sa kupcem.
Prevucite mapu levo-desno da vidite celu Atiku.
Vodič kroz Atinu
Koliko košta kvadrat, koliko se naplaćuje zakup, kakav je prinos i ko kupuje — kvart po kvart, za celu Atiku. Referenca koju držimo otvorenu dok radimo sa kupcem.
Kako radimo
od kapare do upisa u katastar, ako su papiri čisti. Redosled koraka nije slučajan — AFM ide prvi, inženjer pre kapare, porez pre notara.
Namena, kvart, budžet sa svim troškovima. Ako gledate Golden Visu ili prinos, to menja izbor od starta.
Grčki poreski broj za jedan dan, preko advokata — ne morate da putujete zbog toga.
Obilazak u Atini u jednom dolasku, sa prevodom. Uži izbor pravimo zajedno, na licu mesta.
Advokat: vlasništvo i tereti. Inženjer: legalnost objekta. Pisani obračun troškova.
Uslovi i poreski tretman pišu se u predugovor. Porez na prenos (3,09 %) plaća se pre overe.
Tek upisom u Ktimatologio postajete vlasnik. Tu predajemo ključeve — i papire.
Tržište
Orijentaciono, sa izvorom. Detaljne analize po kvartovima objavljujemo na Instagramu — @atinskarivijera.
Sve cene sa PDV-om. Rasponi unutar jednog kvarta su veliki — renoviran stan sa pogledom ide na gornju granicu, zgrada iz sedamdesetih bez lifta na donju.
Ponuda
Aktuelne nekretnine u Atini i na rivijeri — stanovi, kuće i placevi, sa cenama i fotografijama. Izaberite ono što vam se dopada, a mi ćemo proveriti sve ostalo.